Praha, Chodov, architektonická studie
Návrh polyfunkčního domu je situován do polyfunkčního území – smíšené – všeobecně smíšené – SV-D s možností navýšení na SV-G (developerský záměr). Převažující je obytná funkce, nebytové funkce (komerce, ateliéry, služby v přízemí na 15% hrubé plochy. V podzemních garážích je situováno parkování pro obě funkce, návštěvnické parkování je na povrchu. Návrh zeleně je na pozemku velmi intenzivní ke zmírnění hluku z blízkého kruhového objezdu. Výhledově se počítá s možností stavby další etapy na území IZ (izolovaná zeleň), po změně funkcí na tomto pozemku.
Návrh je zpracován ve dvou variantách, z urbanistického hlediska s touto programovou odchylkou:
1. varianta předpokládá po výstavbě 1. fáze na území ve funkční ploše SV-G přímé napojení v jeden objekt po projednání změny funkční plochy IZ (2. fáze)
2. varianta vytváří solitérní objekt ve funkční ploše SV-G, 2. fáze v dnešní ploše IZ, po změně funkční náplně též jako samostatný objekt.
- Kód míry využití území – lze navýšit oproti stávajícímu D1 na G, přičemž je požadavek zachovat koeficient zeleně 0,55 je splněn.
Cílovou skupinou jsou zejména mladí, začínající lidé pořizující si své první bydlení, singels i páry aktivně žijící, lidé pracující v blízkých administrativních centrech. Dále se může jednat i o rodiny s dětmi nebo důchodce.
Obě výše uvedené varianty mají stejné principy architektonického řešení. Při ulici U Kunratického lesa a směrem ke kruhovému objezdu, kde je největší zátěž hluku z dopravy, jsou řešeny prosklené lodžie s pohyblivými otevíratelnými prvky fasády. Když je lodžie uzavřená, spolupůsobí s dvojitým prosklením fasády okenních otvorů a dveří jako hluková bariéra, nahrazuje trojsklo.
Na západní a jihozápadní stranu objektu jsou situovány balkóny a arkýře. V přízemí jsou situovány nebytové prostory a ve dvou podzemních podlažích jsou umístěna parkovací stání a technické vybavení budovy.
Dokumentace je zpracována ve 3D programu Revit.
Komunikace jsou v budově minimalizovány. Funkční rozdělení komunikací k bytům je do 3 sekcí, s výtahem a schodištěm, v 1. fázi zpravidla se dvěma byty na podestě. V 2. fázi jsou přidány dvě sekce. V alternativě je dům rozdělen do dvou komunikačních sekcí v 1. fázi solitérního domu, v 2. fázi jsou přidány 2 sekce v solitérním objektu.
Parkovací garáže jsou situovány v 1.PP a 2.PP pro nebytové prostory a byty. Příjezd je variantně řešen z ulice Holušická a U Kunratického lesa (nutno projednat s příslušnými DOSS). Odjezd je řešen ulicí Holušická.
Ve variantě 2 je řešen příjezd, odjezd ulicí Holušická.
Bilance parkování v garážích:
82 stání ………………. byty
20 stání ………………. nebytové prostory
102 stání celkem + 8 stání – návštěvnická, na terénu
Pěší tahy jsou v území řešeny od stanice metra, od nákupního střediska Chodov k ulici U Kunratického lesa ke stávajícímu přechodu a na pozemku ke vchodům do bytových sekcí i nebytových prostor. Jsou propojeny s ulicí Holušická.
Stěnový systém z monolitického betonu v patrech, v přízemí a podpovrchových patrech systém sloupový, se ztužujícími jádry stěn schodišť. Deska podlah železobetonová, s kročejovou izolací, nenosné svislé konstrukce pórobeton, zděné konstrukce fasád s izolačními vlastnostmi s výplní otvorů izolačními dvojskly. Lodžie směrem k hlukové zátěži ulice U Kunratického lesa celoskleněné, s otvíratelným posuvným pruhem. Na západní straně systém balkónů, lodžií.
Větší byty jsou v horních podlažích
- Sklepní kóje v jinak nevyužitelných prostorách domu
- Žádné mezonetové byty nejsou v návrhu
- Řešení problému hluku z dopravy
Prosklené lodžie s pohyblivým skleněným panelem zajišťují (jednoduché zasklení směrem ke komunikaci na východní, JV orientaci fasády objektu) – v kombinaci s okny s dvojitým zasklením (francouzská okna s dvojsklem)
- Okenní otvory – letní stabilita bez žaluzií, francouzská okna s dvojsklem
- Navržení balkónů, lodžií, případně teras a sklepních kójí
- Garážová stání (s důrazem na ekonomii výstavby)
- Rozmanitost v dispozičních řešeních – je prezentována
- Základní vybavenosti bytů (šatní skříně v předsíni, kuchyňské linky, zařizovací předměty ZT, topné žebříky a pračky v koupelnách / komorách) – jsou vyznačeny
- kvalitu architektury
- řešení ochrany proti hluku
- funkčnost a ekonomiku návrhu z hlediska dispozic a dodržení poměrů ploch
- dispoziční řešení – jak vlastních bytů, tak i společných částí domu, minimalizace jalových ploch
- respektování okolní zástavby
- využití pravidelných tvarů
- řešení zeleně
- dopravu v klidu
- řešení fasád
- řešení společných komunikací v domech